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Oportunidad Clos de Sant Fransesc 2

by Nadia Llergo on 5 febrero, 2019
Oportunidad Clos de Sant Fransesc 2
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Descripción Oportunidad

En Brickbro compartimos con nuestros inversores una oportunidad de inversión única en la zona alta de Barcelona. Ofreciendo la posibilidad de invertir en Clos de Sant Francesc, un inmueble ubicado en el casco antiguo de Sarrià.

Nuestra oportunidad ofrece una atractiva rentabilidad total prevista del 10.21% en 11 meses.

Se trata de una oficina de 53 m2 ubicada en el entresuelo de una finca en buen estado y con una portería acogedora. La actual oficina, recientemente utilizada como despacho, es antigua y poco aprovechada. Buscamos, a través de una reforma completa, convertir el espacio en un estudio moderno. De esta forma, optimizaremos el espacio existente creando valor con un estilo neutro y con perfectos acabados. Esta transformación permitirá una importante revalorización del inmueble, creando un espacio totalmente adaptado para múltiples usos y haciendo mucho más atractiva su venta.

El loft resultante será amplio, diáfano, con grandes espacios y divisiones funcionales. La reforma dará la sensación de simplicidad y elegancia en un inmueble aprovechado al 100%. El inmueble ha sido reservado a través de una opción de compra. Una vez se ejecute la misma y se escriture, se comenzará de manera inmediata la reforma que permitirá transformar este estudio en un loft moderno. El plazo límite para realizar el proyecto completo de compra, reforma y venta será de 11 meses. Esto significa que, con una reforma que durará 60 días, nos quedarán 9 meses para vender el loft completamente rehabilitado, tiempo mayor a la media estimada para Barcelona de 5,4 meses, según un informe público de TINSA.

 

Datos destacados de la oportunidad

  • Inmueble en el entresuelo de un edificio con una portería moderna con ascensor.
  • Ubicación en el casco antiguo de Sarrià. Cercano a todo tipo de comercios y diferentes servicios, como universidades, museos, centros educativos, supermercados, entidades bancarias, entre otros.
  • El loft resultante será amplio, diáfano, con grandes espacios y divisiones funcionales, aprovechando la iluminación y ventilación natural.

 

¿Por qué invertir?

  • Rentabilidad total estimada para la duración del proyecto de 10.21%.
  • Valor de compra del inmueble un 47% por debajo del valor de tasación, según el informe de Euroval adjunto.
  • Mercado con escasa oferta de inmuebles con estas características. Precio de venta acorde muy por debajo del precio medio de locales, oficinas y lofts de similares características en el distrito, según datos del portal Idealista. Comparativa de precios y características de inmuebles similares que justifican el precio de venta estimado, de acuerdo a estudio de mercado realizado en el portal Idealista.
  • Estrategia de valor añadido a través de la reforma de la propiedad, revalorizando el inmueble según las siguientes acciones:

– Actualización de toda la instalación eléctrica e iluminación.

– Colocación de suelos de parquet.

– Revestimiento de paredes y techo.

– Instalación de divisiones y aberturas.

– Suministro y colocación de equipamiento de baño y cocina completos.

– Renovación de cerramientos exteriores.

 

Estado actual del inmueble

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Inmueble reformado

 

 

 

Localización y puntos de interés

El inmueble se encuentra en la calle Clos de Sant Francesc 2, ubicada en el casco antiguo de Sarrià, muy cerca de las paradas de ferrocarril del mismo nombre del barrio y Reina Elisenda.

El inmueble está localizado en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, el cual conserva aún un toque rural: pequeñas calles y plazas que rodean a la calle Major de Sarrià, aceras estrechas en calles para peatones y residentes. Esta ubicación destaca por estar perfectamente conectada con todo tipo de transportes (públicos y privados), además de caracterizarse por su amplia oferta de prestigiosos restaurantes, cafeterías, clubes deportivos, colegios y universidades como el Sagrado Corazón, ESADE y ESIC, entre otros.

A destacar, Clos de Sant Francesc 2 se emplaza a muy pocos metros de la plaza de Sant Vicenç cerca de la cual encontramos la Casa Orlandai, el actual centro cívico del distrito. Un entorno residencial perfecto para pasear y disfrutar de las zonas verdes y las variadas actividades culturales que ofrece la ciudad de Barcelona.

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