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¿Cómo se preven los fondos de inversión inmobiliaria en España?

by Nadia Llergo on 11 enero, 2019
¿Cómo se preven los fondos de inversión inmobiliaria en España?
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España se consolida como uno de los mercados más atractivos para los fondos internacionales de inversión inmobiliaria. Durante 2019 es probable que se vean volúmenes de inversión que rondarán los 10.000 millones de euros, tal y como ha ocurrido en este 2018 y como viene ocurriendo los últimos cinco años. Al menos, ese es el panorama inmobiliario que vislumbra para el próximo año la consultora inmobiliaria CBRE.

 

La inversión sería más alta si hubiera más oferta

En 2018, la inversión inmobiliaria alcanzó los 18.748 millones de euros, superando los 12.848 millones del año anterior que había sido el mejor de la recuperación de la crisis de 2008. Madrid y Barcelona repiten como los principales polos de atracción de la inversión, con 6.649 millones de euros invertidos en la capital y otros 1.973 millones en Barcelona.

Alrededor de la mitad del total, 8.000 millones, se refieren a transacciones de operaciones corporativas. Una elevada cantidad que es difícil superar en 2019, puesto que no hay tanto producto en el mercado. Si lo hubiera, sin duda, se superaría, puesto que el apetito de los fondos internacionales por la inversión en localizaciones Premium es muy alto.

 

El sector hotelero gana posiciones

Por sectores, las oficinas siguen liderando la inversión con transacciones valoradas en 4.451 millones. Le sigue el retail, que a pesar del impacto de comercio electrónico acaparó 4.269 millones en inversiones especialmente destinadas a consolidar la presencia de las grandes marcas en localizaciones clave de las grandes ciudades. De hecho, 1.600 millones se destinaron a inversión en lo que en el sector se denomina ‘high street’.

La inversión en residencial, descartando suelos e inversiones para uso propio, superó los 4.233 millones en 2018. Otro de los sectores que ha presentado más dinamismo en el último año ha sido el hotelero, con 3.941 millones en transacciones.

La inversión hotelera ha sido especialmente activa en Canarias y ha colocado a esta comunidad como la tercera más atractiva tras los clásicos de Madrid y Barcelona, y por delante de Andalucía, Baleares y País Vasco.

 

Blackstone, el gran protagonista

Esta diversidad es lo que está consolidando a España como un mercado maduro como destino de inversión. Se han anclado retail y oficinas que evolucionan de forma constante en los últimos años y se han incorporado otros sectores que tienen tendencia de consolidación como el hotelero.

Por origen de los fondos invertidos, los internacionales son los grandes protagonistas, con el 65% del mercado, seguidos de las socimis, con un 23% del mercado, y los operadores nacionales, que transacciones apenas el 11%.

Entre los internacionales, destaca la elevada presencia de dinero procedente de Estados Unidos, el 66% de todo el capital extranjero que ha invertido en España. Hay un protagonista indiscutible, el fondo Blackstone, que entre otras operaciones de gran calado ha firmado como la compra a Banco Santander de la cartera de activos inmobiliarios del fallido Banco Popular.

 

Como ves la inversión inmobiliaria sigue en auge así que no dudes en revalorizar tu capital invirtiendo en nuestras oportunidades. ¡Próximamente tendremos una increíble!

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